央行加息降溫房地產(chǎn)

縱觀2011年，為抑制通貨膨脹，央行在2011年上半年持續(xù)收緊貨幣政策，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年以來，銀行停貸和央行加息的風(fēng)聲不斷。央行分別在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，連續(xù)三次上調(diào)了一年期存貸款基準(zhǔn)利率。與此同時(shí)，連續(xù)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在2011年1月至 6月間平均每月一次的上調(diào)頻率，在金融歷史上都是極為罕見，央行此舉也間接地起到了對火熱樓市進(jìn)行降溫的作用。

隨著央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)市場的確得到抑制。一些以房地產(chǎn)投資為主的投資客，受到了明顯的限制，同時(shí)，一些中小房地產(chǎn)商也因?yàn)橘Y金鏈斷裂或?qū)⒁獢嗔眩坏貌槐黄冉档头績r(jià)。隨著加息疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，市場觀望情緒加重。

時(shí)隔大半年之后，2011年12月5日，央行宣布了人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此信號(hào)對房貸影響不會(huì)太大，因?yàn)?011年的貸款額度都已經(jīng)定好，不過也表示，可能2012年初房貸會(huì)有所放松。

央行行長周小川日前對媒體表示，在宏觀調(diào)控過程中，也有房地產(chǎn)業(yè)走勢對國民經(jīng)濟(jì)影響等不確定因素，但尚未有積累很多的經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)。另外，貨幣政策和金融穩(wěn)定政策要有逆周期調(diào)整作用，大多數(shù)都已納入到了宏觀審慎政策框架。通俗地說就是，不景氣了就松一點(diǎn)，通脹高了就緊一點(diǎn)，進(jìn)行適時(shí)的逆周期調(diào)整。