新一輪調控劍指“痛點”

國家最近一輪樓市調控扎中了房地產行業(yè)的“痛點”：

一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”。截至11月底，北京、上海、深圳等8個典型城市新建商品住宅庫存總量與去年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。專家指出，今年下半年到明年上半年，房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產企業(yè)進行一場市場大洗牌。

二是“限價”扼住漲價“咽喉”。以深圳為例，該市4月份實施限價政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價政策，除了分片區(qū)限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環(huán)比零增長”。國家統(tǒng)計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品住宅價格指數連續(xù)3個月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0.1%。

三是保障房“降溫”市場“渴求”。在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房。保障性住房建設規(guī)模擴大有望對房價調控起到釜底抽薪的作用。

專家表示，需要注意的是，不能因“限”字令作用明顯就產生依賴癥，樓市還應回歸到依靠供求關系解決矛盾的軌道上來。