本報(bào)訊（記者馬文婷）昨天，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，但房地產(chǎn)下行仍是調(diào)整的基本模式。

人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調(diào)整為核心，它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過(guò)高的激進(jìn)型開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)。不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售，更不會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的硬著陸。

劉元春強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)”的方式采取松動(dòng)策略。整體看，地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)25%，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。