京滬穗樓面地價跌兩成 樓價仍紋絲未動

在討論樓價的時候，老百姓聲討開發(fā)商定價過高，而開發(fā)商聲討地價太貴導(dǎo)致了樓價降不下來。果真如此嗎？就比如現(xiàn)在，地價已經(jīng)下降，樓價為何遲遲還不見動靜？

來自中國某研究院的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，京滬廣的住宅樓面均價同比下跌高達27%~47%。與此同時，70個大中城市的數(shù)據(jù)顯示，京滬廣的房價從7月份以來一直處在零增長狀態(tài)，仍沒有出現(xiàn)下跌。這種僵局何時能打破？

降價或從業(yè)績計劃 實現(xiàn)率低的房企打響

廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，2011年發(fā)展商的反應(yīng)比宏觀形勢慢了半拍，普遍存在著“等（等政策調(diào)整）、慢（慎拿地、緩開工、少供應(yīng)）和看（認為市場回暖是早晚之事，和買家博弈）”的心態(tài)。他們寧愿承受15%~20%的年利潤，也不愿把房價降低10%。

在限購限貸的政策背景下，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過，不少企業(yè)到了9月末，其業(yè)績的實現(xiàn)率仍在60%~70%之間，比如萬科、世貿(mào)、中海、富力的年度業(yè)績實現(xiàn)率分別為69%、68%、68%、67%。在機構(gòu)易居克而瑞看來，這類企業(yè)最可能是近期及未來市場打折促銷的主力軍。

行業(yè)冬天已來臨，“短期看，開發(fā)商需要快速去庫存，增加現(xiàn)金流，否則，難以過冬。”趙卓文表示。