市場解讀 中小戶型是“雙贏”產(chǎn)品

記者從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，從8月份各戶型面積區(qū)間的新批預(yù)售結(jié)構(gòu)與成交結(jié)構(gòu)對比分析來看，50平米以下戶型供應(yīng)比例高出需求比例3個百分點(diǎn)；70-110平米區(qū)間新增供應(yīng)比例為31.7%，而成交比例達(dá)43.7%，供銷差達(dá)12個百分點(diǎn)。110-130平米區(qū)間供銷差達(dá)8.5%，此外130-144平方米戶型供銷差高達(dá)16個百分點(diǎn)。

“從上述數(shù)據(jù)可以看出，供、需市場已凸顯出的各房型面積區(qū)間供銷差的失衡，已對市場開發(fā)企業(yè)形成強(qiáng)烈預(yù)警?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，從8月份在國家的持續(xù)緊縮調(diào)下下，住宅的投資屬性將進(jìn)一步喪失回歸其居住功能。在目前以首次置業(yè)、中小房型需求成為主體的購買市場上，房企應(yīng)將開發(fā)的目光投放自住型需求人群，適度開發(fā)，提供符合需求的高性價比的適中房型將成為市場必然。

“增加中小戶型供應(yīng)是開發(fā)商推盤策略的變化和思想的變化，同時也是在目前地產(chǎn)市場大形勢下的無奈之舉。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，從年初政策收緊到現(xiàn)在市場反應(yīng)低迷，調(diào)控和限購阻擋了一大批投資客購房，剛需再次成為購買人群的主力，而剛需的產(chǎn)品對應(yīng)類型就是中小戶型房源。因此在當(dāng)下的情勢下，開發(fā)商為提高銷售和快速回款，積極籌備小戶型的開發(fā)和供應(yīng)。