全省首例“帶押過戶”試點成功!

交易成本直降!

交易時間縮短!

2022年9月15日,在福州市不動產登記和交易中心大力支持下,中國工商銀行股份有限公司福州分行五一支行攜手家天下房產成功辦理全省首筆二手房“帶押過戶”貸款業(yè)務!房貸沒結清也能辦理過戶交易,不但賣方無須籌資提前歸還貸款,縮短了交易時間,優(yōu)化了二手房的交易,極大的方便了二手房交易的市民!對大批二手房買賣雙方來說,是實實在在的利好!

《民法典》出臺之后,福州市不動產登記和交易中心多次召集各銀行座談研討,積極宣貫“帶押過戶”政策及簡化相關流程、材料,呼吁更多的銀行機構實際參與此項業(yè)務。中國工商銀行福州分行積極響應,分行負責人親自帶隊多次走訪不動產登記和交易中心推進該項工作。

二手房帶押過戶貸款業(yè)務辦理新模式給交易雙方帶來了以下利好:

一是提升了辦事時效,實現原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”。方便群眾辦事,百姓無需為了相關交易手續(xù)再在銀行、不動產辦事大廳、中介間多次奔走。同時,交易時間縮短可避免時間拖延出現的違約等情況。

二是有效降低了賣方交易成本,新模式無需賣方自籌資金還款,節(jié)省下了賣方辦理提前還貸衍生出的過橋費,以及過橋費帶來的利息和擔保費等,利于賣方盡快回籠資金。

三是有效防范了二手房交易風險,也確保了銀行抵押權的落實。新模式將還款解押環(huán)節(jié)置于交易登記環(huán)節(jié)之后,買方無需承擔提前墊資的風險,賣方無需承擔買方錢款不到位過橋費無法還清的風險。買方貸款審批通過并將購房款委托銀行監(jiān)管就可以拿到房,若遇到違約等無法過戶的情況,也能及時停止交易,從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買方,降低了解押后違約過戶不了的風險。

下階段,工商銀行福州分行將繼續(xù)以群眾需求為導向,解決百姓在不動產交易過程中的痛點難點,優(yōu)化房貸政策,加大信貸投放,不斷提升不動產交易金融服務水平,助力經濟穩(wěn)增長。

(劉霄鳴)