買房子的時候，很多人都想精打細(xì)算把錢花在刀刃上，那么，這就需要合理省錢的方法技巧。近幾年，二手房憑借其較高的性價比獲得不少購房者的青睞。

可正所謂“房子有三寶，水電煤氣少不了”，買房賣房，手續(xù)很多，大家往往會忽略水、電、煤這些細(xì)微卻又重要的問題，一不小心可能就讓購房者虧不少錢!

那么，在二手房買賣中，關(guān)于電費問題，該如何避免踩到坑?

二手房買賣中，我們可能踩到的那些坑

“坑”一

如果前房主存在竊電行為，新房主要承擔(dān)風(fēng)險嗎?

答：房屋過戶后，供電公司就與新房主建立了供用電合同關(guān)系，如果前房主有過竊電行為，而新房主不知情，有可能引發(fā)電費糾紛。

“坑”二

前房主和現(xiàn)房主沒有及時過戶交接，會不會有很多后患?

答：一旦新老用戶出現(xiàn)沒有及時過戶交接，用戶信息沒有及時變更的情況，可能會引起電費糾紛、正常業(yè)務(wù)無法受理等諸多問題。

那么，在二手房買賣中，我們要如何避免落入這些坑

1、檢查用戶電表是否正常

購買二手房的買家，交房時應(yīng)首先查驗房屋電表是否有移動改裝痕跡。如果對查驗結(jié)果存疑，可至營業(yè)廳咨詢，交由專業(yè)人員檢查。

2、電表計量范圍是否準(zhǔn)確

確認(rèn)所購買二手房電表計量范圍是否全部為出售房屋用電范圍。要檢查計量范圍是否準(zhǔn)確，最簡單的辦法就是關(guān)閉家中所有電器，觀察電表是否運轉(zhuǎn)。

3、前房主電費是否結(jié)清

可以向前房主索要交房前一個月已交納電費的賬單以及發(fā)票，以核對檢查。小小的票據(jù)，關(guān)鍵時刻能起大作用。新房主可以申請?zhí)崆敖Y(jié)算電費，供電公司將及時進(jìn)行結(jié)算，排除“被漲價”的可能。若前房主為智能交費客戶，有預(yù)存電費的情況，新房主需跟前房主溝通處理好預(yù)存電費問題。

在此，推薦大家用“網(wǎng)上國網(wǎng)”APP交電費，不用出門就能搞定!

小貼士：

如果已經(jīng)確認(rèn)原房東是個按時結(jié)清電費的優(yōu)質(zhì)用戶，那么購房者就可以暫時放心了。但是，還有一件重要的事情仍然馬虎不得，那就是：辦理過戶!

關(guān)于“過戶”，可以在哪里辦理

1、“網(wǎng)上國網(wǎng)”客戶端

網(wǎng)上辦理電表過戶是一種更為簡單直接的方法。動動手指，就能辦好手續(xù)。那么，該如何使用“網(wǎng)上國網(wǎng)”客戶端呢?

在“網(wǎng)上國網(wǎng)”APP的首頁點擊“更名/過戶”，進(jìn)入界面后進(jìn)行身份認(rèn)證，并添加電表戶號。點擊需要過戶的用電戶號后，按照所提示的流程，提供產(chǎn)權(quán)證明以及其他相關(guān)信息后，就可以開始辦理。

2、當(dāng)?shù)毓╇姞I業(yè)廳

現(xiàn)房主可以攜帶房產(chǎn)證、身份證、客戶編號(部分地區(qū)需要提供)前往當(dāng)?shù)貭I業(yè)廳辦理電表過戶手續(xù)。如果是委托他人辦理，需要被委托人攜帶自己的身份證和授權(quán)委托書。

同時，還是要提醒市民，前房主要記得解綁該戶號的所有電子化交費措施以及電費短信通知，防止誤扣款和短信錯發(fā)。

3、入住前查電路

入住前必須嚴(yán)格檢查線路，打開所有的燈，查看是否全亮。檢查各個插座的電路是否正常，插座面板是否完好且安裝部位是否合理。不合格的空氣開關(guān)、漏電保護器線路接錯和劣質(zhì)電線都有可能導(dǎo)致漏電。若配電線路出現(xiàn)問題，建議請有資質(zhì)的電工仔細(xì)檢查。

最后提醒大家，二手房相較于期房大都已敷設(shè)好家庭用電內(nèi)線，也因此容易有用電隱患。當(dāng)二手房齡超過20年，強烈建議全面整修家中線路!

（林麗娜 林施爍 供稿）